二手房的精选知识

1、2020年二手房是可以贷款的。2、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。3、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字...

1、交易双方协商一致后，签订相关的购房合同或者协议。2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、评估机构与买卖...

1、前期准备：首先应对自己的房结构要仔细了解，丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用），可对自己的房屋如何装潢有个大致的思路...

1、二手房满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住屋，并且年限已满5年。2、通常满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。分别是取得产权证的时间和契税完税证...

1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。2、它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房...

1、了解所在城市的中介费用合理价位在砍价之前，首先必须要清楚中介费的合理点数，才可以有目的的进行砍价，并根据实际情况调整谈判策略，才能最终达成砍价的目标。目前中介公司中介费的对外报价和实收价格是有差别，每家公司...

购买二手房时，可以采取以下措施来防止被骗：1.购房前调查：了解房屋的基本信息、房产证、产权人等情况，查看是否存在纠纷或争议。2.查验房屋信息：核对房屋的实际面积、朝向、装修情况等与房源广告或说明是否相符。3.查看相关...

1、查看房产证：一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。2、到房管交易中心查询：凡是到房管交易中心交一定费用，就可以去查案及打印备案。但只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵...

二手房最忌讳以下几类房子：1.无法取得产权证明的房子：购买二手房时，产权证明是非常重要的文件，没有产权证明的房子可能存在产权问题，购买后可能无法正常使用或被迫清空。2.严重违建或超面积的房子：违法扩建或建筑面积超标的...

1、二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税。2、个人所得税，一般为房子总额的1%，若是符合满五唯一免征;契税，房子面积小于90㎡，征收1%，房子面积在90~144㎡，征收1.5%，房子面积大于144㎡，征收3%;营业税，为房子总额的5.6...

1、确定好房产的权益信息。在二手房的交易过程中，弄清楚房子的产权信息是非常重要的，在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者容易忽视的一个环节，也是产生购...

1.核实房产证和土地证的真实性和完整性，确保房产无纠纷和抵押。2.了解周边环境和配套设施，包括交通、教育、医疗、商业等情况。3.仔细查看房屋的建筑结构、装修状况、设备设施等，是否存在质量问题。4.了解小区物业管理情...

1、二手房通常是100平米以内的比较好卖。因为能够买二手房的大多数人经济不太宽裕的。这类老房子，占据着一个城市最中心的位置，虽说交通方便，但是由于年代久远，小区内部设施缺乏，绿化环境极差、内部装修老化、物业管理不完...

1、先去实地看房，然后到交易中心做房屋产权调查，议价。2、签署房屋买卖合同，交付首期或定金办理贷款手续与银行签订贷款合同。3、缴税办理房产过户物业交割领取房地产权证，银行发放贷款后付尾款即可。4、确认房子有无在出...

1、墙面，有了一定年限的二手房墙壁一定会比较斑驳，上面墙皮会脱落或者有污渍划痕等等，所以在翻新的时候一定要作墙面基底处理，严重的甚至要整体全部铲除。铲除以后再进行打磨处理，便于新涂料和墙面更好地粘合。2、门窗，买完...

1、二手房过户要15至30个工作日。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续，房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。2、《不动产登记暂行条例》第...

1.临街房：临街房指的是靠近繁忙道路、高速公路或者交通枢纽的房屋。这种房屋容易受到噪音、尾气和灰尘的影响，居住环境相对较差，对居住者的身体健康和居住质量有一定的影响。2.朝北房：朝北房指的是房屋的阳光照射面向北方...

1、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要...

1、新房的优势有哪些？首付低购买新房的首付款计算方式比较简单，购房者首先要了解清楚当地的购房政策对于最低首付比例的规定是什么？因为现在很多一线城市都有限购的政策，也会相应的提高首付比例。比如说当地规定最低首付...

1、筛选房源。筛选房源有两层意思，第一层是找到真房源，假房源是目前二手房领域的顽疾。2、找到最想要的房源。什么房子是自己需要的，自己必须清楚，不能被中介和业主带跑了。每套房子都会有自己的优点和缺点，关键看你需要什...

1、装修前最好先消毒。在施工前一定要对这类房子进行彻底的消毒工序，比方说可用定量的漂白粉进行喷洒，当然在喷洒后应关闭门窗一小时，而对于卫生间和厨房，则应进行24~48h的蓄水测漏实验，在装修中若是要动管线，必须要重做防...

1、做好规划设计，最重要的旧房翻新步骤就是做好相关的规划和设计，也就是说看一下究竟哪里是需要改动的，哪里是需要重新来进行装饰的，还要做好相关的费用预算，这样的话才能够对一些不同的地方进行全面的评估，最终装修的样子...

1、没有房产证的二手房不可以办理过户，如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户，必须提供二手房的房产证，没有房产证，过户要求也会遭到拒绝。2、根据相关规定，拥有房产证的...

1、购房者在购买二手房之前应该先了解清楚购买二手房需要哪些费用，针对房屋维修基金，由于房屋维修基金是实行钱随房走的原则。购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要...

1、购买二手房要网签。2、网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。...