1、注意的事項如下:房屋的權益歸屬和真正實際的產權人;賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣;賣房人出賣的很可能是已經抵押的房屋;所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。2、買二手房的流程如下:交易諮詢:買賣雙方建立信息溝通渠道,賣方準備好身份證、房產證及其他證件,買方則需要初步瞭解房屋的產權情況以及整體現狀;實地看房;簽訂合同:如果買方同意購買房屋,買賣雙方則可以簽訂買賣合同;繳税過户;領取房產證。