1、商務公寓的功能需求如下：自用型客户 ，尤其受中小企業及創業者偏好。投資者可作為商住型出租，投資回報率高，升值潛力大，價格相對寫字樓低，首付和貸款均有較大吸引力。2、商務公寓一般處於城市核心地段及商務中心區 ，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司，價格相對寫字樓較低，首付最低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳)。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
